Пять шагов к своему загородному дому

1 часть. Участок и его ограничения. Ограничения, влияющие на будущий дом: линии градостроительного регулирования, противопожарные разрывы, санитарно-бытовые нормы, стороны света, соседняя застройка, инженерная инфраструктура.

2 часть. Работа с ГПЗУ. Разбор примера конкретного участка и выводов о параметрах будущего дома.

3 часть. Анализ топографической съемки участка. Моделирование формы рельефа. Посадка дома на участок с учетом ограничений. Проектные горизонтали. Понимание высоты цоколя дома.

4 часть. Теневая карта участка. Моделирование движения солнца в разные времена года. Роза ветров. Моделирование видовых направлений на участке. Предварительный выбор места для террасы.

5 часть. Варианты изменения формы рельефа или использования существующего. Предварительный выбор типа фундамента.

6 часть. Размещение площадок и вспомогательных построек на участке: баня, беседка, навес, парковка для автомобилей, костровище, площадка для отдыха и пр.

7 часть. Наружные инженерные сети. Размещение на участке септика (ЛОСа) и скважины (колодца).

8 часть. Предварительная планировка дома. Варианты размещения основных зон.

РЕЗУЛЬТАТЫ:

• составите список ограничений вашего участка, выявите его плюсы и минусы;
• составите список планируемых построек и нарисуете предварительную планировочную схему участка;
• расположите дом и постройки на участке с учетом рельефа, инсоляции, соседских построек, розы ветров и других факторов;
• рассчитаете высоту цоколя с учетом перепада высот на участке и определите подходящие типы фундамента.

1 часть. Предварительное техническое задание на планировку дома. Этажность дома. Сценарии жизни в доме.

2 часть. Состав, параметры и рекомендуемая площадь помещений в доме. Общая площадь дома и ограничения земельного участка. Ориентация по сторонам света.

3 часть. Подбор планировки-донора. Критерии поиска и отбора. Наложение сценариев жизни на планировки. Анализ готовых планировок и перенос ТЗ на функциональную схему выбранных планировок.

4 часть. Инсоляция. Анализ освещенности помещений. Предварительное позиционирование (корректировка расположения) оконных и дверных проемов.

5 часть. Выбор кладочного материала. Толщина стен и перегородок. Подбор теплоизоляции, пироги стен (газобетон, кирпич, деревянный каркас). Понимание толщины стен с учетом отделки.

6 часть. Анализ планировки на конструктивные пролеты. Корректировка размещения стен и перегородок на функциональной схеме выбранной планировки.

7 часть. Размещение элементов инженерных систем и вентканалов на планировке. Расположение мокрых зон.

8 часть. Расстановка мебели и оборудования. Шторы и радиаторы.
Проверка расположения мебели на соответствие сценариям проживания в доме.

РЕЗУЛЬТАТЫ:

• выполните предварительное зонирование помещений, исходя из личных предпочтений, характеристик участка (инсоляция, роза ветров и т.д.) и сценариев проживания в доме;
• составите экспликацию помещений и рассчитаете общую площадь и габариты дома с учетом коэффициентов;
• проверите, вписываются ли габариты дома в пятно застройки (с учетом всех ограничений участка);
• подберете планировку-донор и проанализируете ее по составу и площадям помещений, по конструктивным особенностям.

1 часть. Алгоритм создания продольных и поперечных разрезов.
Проставление высотных отметок. Свесы крыши. Крыльцо и цоколь. Выпуски вентканалов и дымоходов.

2 часть. Лестницы и перекрытия в разрезе. Внутренние несущие стены и перегородки. Размеры пролетов. Учет кратности кладочного материала.

3 часть. Конструкция крыши в разрезах. Затяжки, балки. Толщина пирога кровли.

4 часть. Фундамент в разрезах.

5 часть. Основные архитектурные стили загородных домов. Создание собственной библиотеки стилей и фасадных решений.

6 часть. Оформление фасадов: основные приемы. Использование элементов выбранного стиля.

7 часть. Фасадные системы и отделочные материалы для фасадов. Продумывания стыков, узлов, элементов декора и оформления в рамках выбранного стиля. Решение вопросов водоотведения.

8 часть. Стилистика современных фасадов. Подбор отделочных материалов для реализации выбранного образа дома. Работа с текстурой и цветом.

РЕЗУЛЬТАТЫ:

• выполните продольные и поперечные разрезы в соответствии с планировкой, проставите размеры и высоты;
• составите свою собственную библиотеку стилевых и фасадных решений;
• нарисуете фасады своего будущего дома.

1 часть. График для оценки и понимания стоимости строительства.

2 часть. Как рассчитать предварительную стоимость строительства.

3 часть. Ценообразование: проект, строительные технологии, стоимость материалов и работ.

4 часть. Строительные технологии и материалы. Основы и критерии выбора.

5 часть. Компоненты строительных технологий. Планирование ресурсов.

6 часть. Процесс строительства: этапы, подэтапы и результаты строительства на примере каменного дома.

РЕЗУЛЬТАТЫ:

• выберите строительную технологию для своего дома;
• распишите этапы и подэтапы для выбранной технологии
• составите список необходимых материалов, инструментов, оборудования и техники, специалистов и разнорабочих для каждого этапа.

1 часть. Диаграмма Ганта. Проект организации строительства (ПОС). План производства работ (ППР).

2 часть. Понимание общей стоимости строительства дома. Из чего складывается стоимость строительства.

3 часть. Стоимость строительства разных частей дома (фундамент, стены, крыша и т.д.).

4 часть. Поэтапное строительство. Планирование бюджета строительства во времени.

5 часть. Затраты на инженерные сети: внутренние и наружные. Внутренняя отделка.

6 часть. Предварительная оценка стоимости строительства. Примерные ориентиры. Классы жилья.

РЕЗУЛЬТАТЫ:

• составите план производства работ и спланируете бюджет строительства во времени;
• рассчитаете примерную стоимость строительства дома в целом и по каждому этапу в отдельности.

1 часть. Разбор домашних заданий и проектов участников.

2 часть. Анализ типичных ошибок.

3 часть. Ответы на вопросы.